丁祖昱:京沪深楼市新政短期效果明显
〖壹〗、京沪深楼市新政在短期内取得了明显效果，市场热度出现回升 。具体表现如下：北京和上海新政落地十日效果北京和上海于12月14日同步发布楼市新政 ，包括降低首付比例 、下调贷款利率 、调整普通住宅认定标准等措施 。这是继“认房不认贷”政策后 ，一线城市再次加码宽松政策。
〖贰〗、政策效应：上海二手房市场降温，但跌幅小于深圳 ，“一二手房费用倒挂 ”现象有所缓解 。政策整体效果与未来展望 缓解房价上涨：二手房成交借鉴价政策有效缓解了部分城市 ，尤其是一线城市的房价持续上涨态势 。市场分化：二手房市场降温程度明显高于一手房市场，深圳跌幅大于上海。
〖叁〗 、年落户+社保，令大约30%的购房者失去了资格 ，市场带访和成交明显下滑 ，更关键的是，房价上涨的预期被扭转 ，楼市运行的逻辑被改变 ，不少炒房客被新政堵在了门外，拿着房票的人有底气了 ，楼市进入了买方市场 ，从狂热走向平静。但此次新政，并不能让深圳一劳永逸 。
〖肆〗 、十强房企超三成折扣类营销含“特价房 ” ，其效果因市场和项目定位差异显著 ，对有流速的项目去化效果更明显，整体对成交促进有限但能缓解房企库存和流动性压力 。特价房营销规模与房企策略 营销规模扩大：2023年三季度以来 ，房企营销力度逐渐加强 ，尤其在“金九银十”期间达到高潮。
〖伍〗、已出台调控政策的城市效果明显，房价涨幅均有所收窄 。 随着中央与地方联动加强调控，在“房住不炒 ”的基调下 ，下半年房地产市场将趋于平稳 。7月销售金额同比增近17 全国商品房销售整体热度延续。
〖陆〗、继深圳之后 ，7月23日凌晨，南京楼市爆出调控“炸弹 ” ，南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政 ，涵盖土地出让 、优先购房 、完善限购等九项具体措施 。易居企业集团CEO丁祖昱表示，从南京发布新政的时间点 ，可以很明显看出 ，南京亟须规范市场的紧迫性 。
郑州加码京沪人员隔离政策,如此反其道而行会带来哪些影响?
〖壹〗、对于京沪人员的隔离政策，势必会影响两地的人才交流 ，也会严重阻碍经济发展。对于郑州加码这种行为来说 ，大多数人确实难以接受，尤其对于京沪人员来说 ，这种层层加码的措施 ，确实会导致大多数需要出差的朋友要承受更多的损失 。
〖贰〗 、然而，这种反其道而行的行为可能会导致一些不良后果，比如可能会导致关系紧张或者做出错误决策 。因此 ，在接受别人的劝告和提醒时 ，可以考虑以下几点： 冷静思考：在接受别人的建议时，不要马上拒绝或者反感 ，而是冷静地思考其合理性和可行性 ，如果确实有其道理，可以尝试采纳。
〖叁〗 、人际关系：在人际交往中 ，如果我们过于追求个人利益 ，往往会损害他人利益，从而破坏人际关系 。反其道而行之 ，就是多为他人着想 ，先付出再收获，这样才能建立和谐的人际关系 。综上所述 ，反其道而行之、顺其道而一以贯之是一种既富有智慧又切实可行的生活哲学。
〖肆〗 、结果与影响：短期：商家订单暴增 ，看似生意兴隆，实则因消费者集体反向操作（加肉后好评）掩盖了真实问题。长期：消费者收到货后发现实际牛肉量仍极少，与视频展示不符 ，转而发起大量投诉（欺诈 、实物与图片不符） ，导致商家信誉崩塌 。
〖伍〗、逐步递进的影响链从“十养生”到“一命”的逆向过程，是一个由内而外 、由小到大的递进关系 ，每一步都为下一步创造条件 。“九交贵人 ”：当个人状态良好（身体健康 、精力充沛）时 ，更容易在社交场合中展现自信与活力，从而吸引贵人的注意。
〖陆〗、建议刘邦“反其道而行之 ”：项羽残暴 ，刘邦则宽厚待民；项羽吝啬封赏 ，刘邦则论功行赏 。
疫情期间出门需要准备什么中风险地区?
〖壹〗 、消毒用品：可以准备小瓶装的含酒精（酒精浓度建议为75%）的免洗手消毒液或消毒湿巾 。在外出过程中，当无法及时洗手时 ，使用免洗手消毒液可以快速杀灭手上的病菌；消毒湿巾则可以用于擦拭公共物品表面 ，如电梯按钮 、门把手、购物车把手等，减少接触传播的风险。
〖贰〗、我国卫健委通报的防控规定 ，中风险地区人员原则上不能离开当地 ，确需离开当地的，要得到政府部门批准，且持有7日内核酸检测阴性证明 。持续14天无发烧症状的证明 。
〖叁〗 、到当地社区报备即可 ，中高风险地区需要隔离。低风险地区不用 。疫情期间外出必须出具健康码 ，行程码，核酸阴性证明 。疫情期间需要佩戴好口罩。疫情期间交通出行政策：全面畅通低风险区人员通行 。
〖肆〗 、带齐证件与健康码：身份证、驾照（自驾游必备）需随身携带 ，景区 、酒店 、交通枢纽均需刷证 。
行程卡取消“星号 ”,“报复性出游”来了?
〖壹〗、行程卡取消“星号 ”后 ，确实在一定程度上刺激了旅游市场，暑期有望迎来旅游消费热潮 ，但“报复性出游 ”能否全面实现仍存在不确定性。具体分析如下：政策调整带动旅游市场复苏 6月29日通信行程卡取消“星号”标记后 ，某旅游平台机票搜索量半小时内迅速飙升60%，酒店搜索量直接翻番。
〖贰〗 、“摘星 ”意味着通信行程卡上不再标记星号 ，但报复性旅游是否会出现尚难确定 。“摘星 ”这一举措 ，是疫情防控政策优化的具体体现 。此前，通信行程卡上的星号标记 ，往往代表着用户曾到访或途经中高风险地区 ，这在一定程度上限制了人们的出行自由。
〖叁〗 、出行便利性提升：此前，行程卡带“星号”可能导致用户被限制进入特定场所或面临隔离要求，取消后 ，民众跨区域出行（如跨省、跨市）的阻碍显著减少 ，尤其是对商务 、旅游 、探亲等需求释放直接利好 。
〖肆〗、取消通信行程卡“星号 ”标记是在这一大框架下，根据疫情防控形势的变化做出的科学调整 。统筹疫情防控与经济社会发展：疫情防控和经济发展并非相互对立 ，而是相辅相成的关系。在疫情防控取得阶段性成效后 ，需要逐步恢复经济社会的正常运转 。
收紧房价的下一城会是哪?
即房价下跌的城市可能适当放松调控，而房价上涨过快的城市则面临收紧压力 。国家统计局的月度70个大中城市房价数据是重要借鉴依据 ，尽管部分人认为数据存在低估 ，但在持续调控两年后，其可靠性有所增强。若数据已显示房价涨幅较大 ，则该城市被收紧调控的可能性显著提升 。
从3月17日到3月22日 ，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策 。既有北京 、广州等一线城市 ，也有廊坊 、保定等挤出效应影响下的环京板块 ，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同 。
房价下降预期：2021年以来房价持续调整，买涨不买跌心理加剧观望 。政策对冲效应：PSL（抵押补充贷款）资金注入、地方“一城一策 ”等逐步修复预期 ，但需世界资本宽松配合以加速拐点。风险挑战：改革进程中的不确定性世界经济环境波动 若全球主要经济体收紧货币政策 ，可能延缓国内市场复苏节奏。
中央会议释放的楼市信号主要包括坚持“房住不炒”定位 、不将房地产作为短期刺激经济手段 、确保市场平稳健康发展，预计下半年调控政策将延续且稳定 ，更多城市可能收紧调控 。
后续在供地方面 ，会采取“一大一小”的供地思路，大城市重点开拓郊区市场用地和市区存量用地开发 ，小城市重点围绕新兴城区 。对于这些城市积极做好供地和控制房价的工作 ，房价过热的现象有望得到抑制。分类调控进一步加强楼市持续一城一策：房地产分类调控将进一步加强，楼市会持续一城一策 ，托底盖帽 。
长效机制的构建：国务院金融委明确提出“满足财富保值增值需求 ”的长效目标 ，通过供给侧改革创造多元化投资渠道（如金融产品、实体经济支持），减少对房地产的依赖 。房产税立法 、LPR利率市场化等配套制度逐步落地 ，推动“一城一策 ”精准调控 ，最终实现市场机制主导。
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