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近日，华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安陆家嘴商业 REIT”）完成网下询价 ，即将进入公众发售阶段。不仅为上海国资盘活存量资产再添实践案例 ，也将为国内商业不动产 REITs 市场扩容提质注入全新动能 。
商业不动产REITs起航：推动资本市场服务实体经济效能
商业综合体 、商业零售 、商业办公楼、酒店等商业不动产是 REITs 重要的底层资产 。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过 REITs 进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。2025年12月 ，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》 ，适时推出商业不动产 REITs，可以更好发挥REITs 功能作用 ，支持构建房地产发展新模式 ，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效 。
基金底层资产：前滩国际商务板块核心区域项目
华安陆家嘴商业REIT底层资产是陆家嘴集团旗下的优质资产晶耀前滩项目 。项目位于上海浦东新区前滩国际商务区核心板块，为地铁6 、8 、11以及19号线（在建）东方体育中心站上盖物业 ，依托综合交通体系 ，可高效通达陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。项目自2019年投入运营以来，已顺利跨越市场培育期，进入成熟稳定运营阶段 。项目运营稳定 ，截至2025年末 ，可出租面积约6.5万平方米，租户数量超170家 ，办公与商业业态互补性强 ，有效提升现金流稳定性与抗风险能力 。
陆家嘴集团拥有三十余年城市综合开发与资产运营经验，具备深厚的品牌影响力与成熟的资源整合能力。公司扩募资产储备充裕 ，可为后续持续扩募提供优质底层资产支撑 ，有力保障基金长期稳健发展与成长性 。
扩展商业不动产板块，华安基金REITs业务再突破
华安基金作为国内首批公募REITs的基金管理人之一 ，持续深耕公募REITs 领域 ，已成功发行产业园 、消费 、仓储物流等多类型公募REITs 。华安陆家嘴商业 REIT是华安基金在商业不动产 REITs 领域的重要突破，标志着公司公募REITs 业务布局将进一步完善 ，有力提升市场竞争力。
展望未来 ，华安基金将在国泰海通集团的全力支持和资源有效协同下，进一步布局公募REITs全生态管理，盘活优质商业不动产存量资产 ，服务实体经济高质量发展。
风险提示：基金有风险 ，投资须谨慎 。1、不动产基金采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构 。本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》 、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件 ，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性 ，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的 、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力 ，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上 ，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险 。2 、本基金为不动产基金 ，大部分资产投资于不动产项目 ，具有权益属性，受经济环境 、运营管理等因素影响 ，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化 ，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险 。3 、本基金在不动产项目之外投资固定收益资产，可能面临政策风险 、经济周期风险、利率风险 、购买力风险 、再投资风险和信用风险等。4、本基金采取封闭式运作 ，不设置申购赎回 ，存在流动性不足的风险 。
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