买房送面积真的赚了吗?赠送面积有风险
〖壹〗 、买房送面积不一定真的赚了 ，赠送面积存在诸多风险和隐患 ，购房者需谨慎对待。具体如下：赠送面积存在的隐患 法律权益无保障：部分赠送面积不计入建筑面积，不写入房产证 。在拆迁补偿时，这部分面积不计入补偿范围；出售二手房时 ，对房屋升值价值影响不大；一旦出现纠纷 ，不受法律保护 。
〖贰〗 、开发商宣称的“赠送面积 ”可能并非真正额外增加的空间，而是通过违规改造（如拆除飘窗、改造设备平台）或钻政策漏洞（如利用不计入建筑面积的公共区域）实现的。例如 ，部分开发商将本应属于全体业主共有的设备平台、结构板等“包装 ”成赠送面积 ，实际可能涉及违法搭建，存在被要求整改或拆除的风险。
〖叁〗 、部分“赠送面积”可能为设备平台 、结构空腔等 ，无法写入房产证 ，存在违规风险 。
〖肆〗、买房时开发商赠送面积，可能存在的法律风险主要包括以下几点：赠与性质不明确：开发商在赠送面积时 ，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权 。若约定不明确 ，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定，部分空间原本属于业主共有 。
卖房为什么送面积
买房送面积 在寸土寸金的楼市中 ，买房送面积看起来是最划算的一种优惠方式 ，然而也要小心其中的陷阱 。购房建议：有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的，如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠；想要地下室或者花园 ，就得买一楼的房子 ，购房者一定要搞清楚这样的户型是否适合自己。
赠送面积多“买房赠送阳台面积 、送地下室 、送露台”，很多楼盘在营销时会打着赠送面积的旗号进行宣传 ，购房者仿佛享受了很大的优惠 。其实有些时候那些赠送面积原本就属于购房者 。
套内面积 名词解析：套内面积 ，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积 。
买房送面积靠谱吗?看看这个坑多骗人
〖壹〗、买房送面积 ，从表面上看让购房者享受到了一些好处 ，但实际上却暗藏风险，因此需要多加小心 。首先是赠送面积是否全部合法 ，没有开发商敢打包票。
〖贰〗 、真相四：少了赠送面积 ，房价并不见得下降 “赠送面积 ”只是“羊毛出在羊身上 ”，多出来的面积 ，一样需要购房者买单；当少了“赠送面积”时 ，楼盘的费用会有所下调 。总之，无论是否有“赠送面积 ”，购房者都只是“待宰的羔羊 ” 。
〖叁〗 、不过 ，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理 ，故意夸大赠送面积，结果等购房者入住后才发现 ，这些赠送的面积完全不实用 ，这显然会让购房者白高兴一场。优惠明天结束 大部分新的楼盘都是有优惠的，有的楼盘优惠力度是很吸引人的。
〖肆〗、面积缩水 有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积 ，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多 。或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊为18%左右 ，但是签合同才知道是21%，相差很大 。要避免在这里被坑 ，首先就要弄清赠送面积和公摊面积。
赠送面积可以做卧室吗
能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置 ，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义 。阳台面积可能够大 ，但是赠送的阳台一般都是凸阳台 ，改成卧室会存在安全隐患 。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室，但要注意改造安全。
实际赠送面积可能更可观 。这种设计使户型得房率显著提升，甚至超越部分竞品项目 。
法律权益无保障：部分赠送面积不计入建筑面积 ，不写入房产证。在拆迁补偿时 ，这部分面积不计入补偿范围；出售二手房时，对房屋升值价值影响不大；一旦出现纠纷 ，不受法律保护 。影响居住品质：赠送面积若设计不合理 ，会影响采光 、通风和安全性 。例如，将露台封闭成卧室 ，会挡住客厅光线 ，影响居住舒适度。
地下室和阁楼 。别墅中的地下室和阁楼也常作为赠送面积提供给购房者 。这些空间可以根据购房者的需求和喜好进行灵活设计，如将其改造成娱乐室 、储藏室或卧室等。不过 ，这些空间的利用可能需要额外的设计和装修费用。花园 。别墅通常会附带一个花园 ，这也是一种赠送面积 。
那么下面就让小编来告诉大家，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说 ，阁楼的位置处于顶楼 ，有的房屋顶层是斜坡形状的，里面空出来的面积就是阁楼了。购房者可以把阁楼设计为卧室、书房或者是储藏室 。
什么是N+1户型
〖壹〗 、“n+1”户型的定义“n+1 ”户型是开发商通过赠送不计入产权证的面积（如入户花园 、阳台、露台等）来吸引购房者的一种手段 。其中：“n ”：房产证上登记的面积，实际计入产权。“1”：不计入产权证的赠送面积 ，通常为半开放或开放空间 。
〖贰〗、“N+1 ”户型是什么？所谓的“N+1 ”户型 ，实际上是开发商赠送面积的一种手段 。
〖叁〗 、“N+1”户型是什么？常见到的“N+1 ”户型多是开发商赠送面积的一种手段。“N ”是房产证上标明的房间数，“1”是开发商赠送的空间 ，对于这个赠送空间 ，购房者可以改造成一个完整的房间，可做书房 、阳光室或卧室 。但是开发商赠送的这个“1”是不计入购房者的产权范围的 ，购房者只有使用权 。
〖肆〗、N1户型是一种具有独立单元的居住空间。这类户型通常是面积较小的公寓 ，以小型单身公寓和工作室为主 。N1户型最主要的特点是实用性，布局协调 ，完全符合独身居民的居住需求 。尽管它们的大小较小 ，但利用巧妙的设计手段能够最大程度的发挥空间的功能，使得N1户型在城市人群中非常受欢迎。
〖伍〗 、什么是N+1户型？所谓的N+1户型 ，实际上是 开发商 赠送面积 的一种手段。
房地产所说的3+1是什么意思?
〖壹〗 、在房地产领域 ，“3+1 ”这一概念指的是一个基本的住宅单元，其核心是拥有三个卧室的空间配置 。这里的“3+1 ”并不是指额外增加一个独立的卧室，而是指在原有的三房基础上 ，开发商会赠送一个小面积的房间 。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求 ，例如可以用来作为书房、儿童游戏室或是储物间等。
〖贰〗 、这里的3一般指3个房间 。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间，购3房得4房 。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了 ，但因为是赠送面积 ，一般不用交物业费 。
〖叁〗 、房地产中的常说的2+1房是两室一厅，3+1房是三室一厅 。作为一种客观存在的物质形态 ，房地产是指房产和地产的总称 ，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房 、仓库和商业 、服务、文化 、教育 、卫生、体育以及办公用房等 。
〖肆〗、这里的“三室”指的是有三个卧室 ，“三厅 ”如果确实存在 ，可能包括一个较大的客厅 、一个餐厅以及一个多功能厅或书房等；但更可能是将其中一个“厅 ”理解为扩展的起居空间或储物间等 。“一卫”同样指的是有一个卫生间。这种户型适合中等规模的家庭居住 。
〖伍〗 、+1房是指2个卧室加1个书房；3+1房是指3个卧室加1个书房；一般开发商设计的书房都在6平米以上，有良心的开发商做的书房都是留有可做小卧室的空间和管线的 。
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文章不错《关于开发商赠送一个卧室（开发商赠送面积违法吗）》内容很有帮助