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本报记者亢舒
一段时间以来 ，我国房地产市场处于调整周期 。今年3月份至今，房地产市场筑底回稳态势增强 ，这既得益于各地因城施策调整优化相关政策 ，也源于宏观经济向好对需求形成利好 。各地还将进一步挖掘市场潜力，努力稳定房地产市场。
多地市场热度提升
新房方面，4月份 ，一线城市新建商品住宅价格环比继续保持上涨 ，70个大中城市中有21个城市新建商品住宅价格环比上涨或持平，数量较3月份有明显增加 。供给端主动控增量 ，新开工面积收缩调整 ，反映库存的商品房待售面积连续2个月下降，4月份较2月份下降超过2000万平方米 ，供求关系进一步修复和改善 。
进入5月份 ，一些城市的市场热度较高。广州市住建局数据显示，5月1日至5日 ，全市一手楼盘日均到访8692组次 ，同比增长30.8%，日均认购634套 ，同比增长50.1%。深圳市住建局数据显示 ，4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增长62.5% 。
当前 ，一些房地产相关指标仍呈现下降趋势 。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强认为 ，房地产开发投资下降 、新增供给减少，既是各地特别是供应过剩地区落实严控增量的正向反映 ，也是房地产市场自发调整的结果 ，是房地产开发企业应对市场调整的理性选择。
各地采取多种方式分类处置，加快商品房库存去化 ，成效明显 。3月份 ，全国商品房待售面积同比下降0.1%，这是自2021年7月起连续正增长52个月后 ，该指标首次同比下降 。其中 ，待售3年以下面积下降1.8%，表明去库存正有力推进。
调控政策密集出台
今年以来 ，从中央到地方 ，一系列政策陆续出台 。4月底召开的中央政治局会议提出，努力稳定房地产市场，此后 ，广州 、深圳、天津 、苏州等城市调整优化房地产调控政策 ，打出政策组合拳，释放部分购房需求 。
广州大幅度提升公积金贷款额度 ，家庭最高贷款额度可达360万元 ，并首次对“卖旧买新 ”给予最高3万元的购房补贴。深圳则松绑中心城区限购政策，户籍家庭在中心区可购买3套住房 ，非户籍家庭拥有居住证 ，也可购买中心区一套住房；深圳居民家庭公积金最高贷款额度提升至351万元 。
一些城市开展住房“以旧换新” 。东莞 、潍坊等城市支持房地产经纪机构及开发企业开展住房“卖旧换新 ”“收旧换新 ”等业务。一些城市优化供给、精准供地 。济南推行“小地块”供地，加强前置配套落地 ，提升地块综合品质 。一些城市优化住房信贷和住房公积金政策。武汉、常州 、昆明等城市调整住房公积金政策 ，包括提高贷款额度 、允许提取公积金支付首付“又提又贷 ”等。
进一步挖潜提质
房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁 、水泥 、家电、家具等几十个上下游行业 ，对投资 、消费 、就业等关键经济指标均有显著影响 ，仍然是支撑国民经济的基础产业 。同时，我国住房服务、二手房交易 、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长，发展潜力依然巨大 。有关研究机构推算 ，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万套—1490万套之间。
我国宏观经济基本面继续向好 ，有力支撑房地产市场回暖 。中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋认为，前4个月国民经济保持稳中有进发展态势 ，宏观经济增长和居民收入提升为稳定房地产市场提供了重要助力 。当前 ，房地产市场潜力仍值得大力挖掘。
从好房子到好小区 、好社区、好城区，“四好 ”建设能更好满足居民购房需求 。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察到 ，今年新房销售的竞争开始转向整个社区的配套或片区品质 。新建商品房项目周边如果“学铁商 ”齐全 ，再配置社区公园，就能形成功能完善的“微城市单元” ，拉高片区的整体价值 ，带动市场认可度提升。
李宇嘉认为，尽管部分新楼盘在品质上已达到好房子的标准 ，但由于配套不完善 ，距离好小区 、好社区 、好城区还有差距，难以调动更多购房需求 。因此，应进一步强化部门间政策系统集成 ，一体推进小区内外市政、公共服务等设施同步规划 。同时 ，在超大城市中，中心区老旧房屋的改善需求以及新市民的“上车需求 ”尚未得到完全满足。
清华大学房地产研究中心主任吴璟认为 ，房地产市场稳的态势来之不易 ，只有持续巩固“止跌回稳 ”基础，让存量逐步消化、供需实现再平衡 ，才能真正引导房地产市场实现健康可持续发展 。
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